N003A: 38-65 Long Island City

Long Island City, NY, United States

项目简介

项目类型:    YOTEL 智能轻奢酒店

投资类型: 债权投资

融资目标: $3,000,000

起投金额: $10,000起

年回报率: 8%起 (投资金额1万-9万 年回报率8%;10万-19万 9%;20万以上 10%)

投资周期: 12~24个月

投资亮点

优越的地理位置:

长岛市,离曼哈顿中城仅一站之隔的热门居住区域,曾被“纽约时报”评为精致优美的高速发展区。该酒店附近有数条地铁及公交线路,可迅速抵达纽约各个主要高速公路及周边机场。因其便捷的交通, 安全舒适的居住环境, 该区域酒店的入住率超过80%。

雄厚的开发实力:

EASTONE提供全方位地产开发,旗下业务涵盖所有和地产开发相关的职能,例如资产收购,工程建造,信贷业务,物业管理,房屋经纪,产权保险等。EASTONE有着近二十年成功的房地产开发经验,已开发并运营的物业近500万尺,包括酒店,住宅及商业。

强劲的地区刚需:

YOTEL将会是长岛市第一家兼具智能和奢华的高科技型酒店。该酒店毗邻康乃尔大学纽约新校区及科技孵化园区,届时将会有大批的教师学生与科研工作人员进驻该区域,极大增加对酒店的需求。YOTEL的开发和运营将会使该区域逐渐发展为更为成熟和完善的社区。

退出机制

计息方式

  • 二年期满,项目完结时退出则投资人可获年化8%+的利息收入。
  • 同时方位提供房地产业内独一无二的中途退出机制,锁定期一年,一年后投资人可以提交书面申请提前终止投资,并在提交书面申请后90天内收回本金及利息。提前退出行为不影响。
  • 第一年发生利息,但第二年利息将按照年化4%按月计算返还。

提前退出

  • 书面要求:申请日期,客户信息并签字
  • 提前90天书面申请 ,行业标准(120天)
  • 90天等候期为公司资金准备阶段,不计利息

还款保障

  • YOTEL项目二期将于2021年6月30日结束,为时两年。届时工程完结,开发商会持有本物业,并申请重新贷款以归还投资人的本金及利息。

项目亮点

1. YOTEL总建筑面积为68,154平方英尺。该酒店位于纽约长岛市,以平价轻奢的概念为旅客提供方便、实惠、自助互助互以及文化沟通交流机会。

2. 项目将建设179个酒店房间和相应配套设施,包括自助办理入住和退房设施,共享健身区域,大堂酒廊,天台酒吧和热门饭店等。

3. 项目位于最近宣布的Amazon HQ2总部斜对面,毗邻新建的康奈尔大学纽约新校区科技孵化园区,大批师生及科研人员的进驻及业务开展,必将使该区域酒店入住需求大幅上涨。

地段概述

热门地段

项目地块坐落于纽约长岛市,是近年来紧邻曼哈顿发展最热门的区域之一。该地块原本为工业用地,经政府重新规划后成为商业用地。由于其紧邻曼哈顿的地理位置,便捷的交通,安全的社区环境和毗邻水岸的风景,该区域地价强劲并持续上涨。

便利交通

纽约数条地铁(7,E,F,M, R,N,Q)及公交线路都在该区域设有站点,从该地区15-30分钟之内快速抵达曼哈顿两大机场。该区域北端的Astoria Ferry 和南端的Long Island City Ferry,提供水路交通选择,可搭载乘客通往罗斯福岛,长岛市,最终到达曼哈顿,全程仅需22分钟。

市场分析

市场简介

YOTEL酒店位于纽约皇后区最西端的长岛市,与曼哈顿仅10分钟地铁距离。这里既有成熟安全的社区,也有热门的文化旅游地。酒店附近景点包括纽约现代艺术博物馆,纽约电影博物馆,美国民间艺术博物馆,美国网球协会比利简金国家网球中心,纽约大都会队的主场花旗球场,纽约阿达跑马场等等。该区域离全球商务旅游中心曼哈顿近在咫尺,在坐拥令人震撼的曼哈顿天际线的同时,以平价的价格,享受曼哈顿同等规格的酒店设施。

YOTEL酒店毗邻被誉为“纽约硅谷”的罗斯福岛,其内有新成立的康乃尔大学纽约新校区及科技孵化园区將。在未来几年内,该地区将会吸引大批的老师学生与科研工作人员进驻该区域或开展商务研发活动。随之而来的科技公司、金融公司、创业公司、研究机构、创新科技着、青年企业家更将会极大增加长岛和阿里斯托亚区域及邻近周边的长短期居住需求。YOTEL酒店项目将使罗斯福到发展并转型为一个更加成熟和完善的社区。

位于长岛市区的YOTEL酒店享受方便快捷的公共交通并且靠近纽约市三个机场:肯尼迪机场(JFK),拉瓜迪亚机场(LGA),和纽瓦克机场(EWR)。

YOTEL以平价轻奢,智能前卫的风格在该区域的酒店中独树一帜,包括更宽敞的住宿空间,更新颖时尚的住宿配套设施,倾力为旅行者打造一个充满现代风格并且绿色环保的温馨小窝, 发达的交通,具有竞争力的价格,时尚现代的生活方式,日渐兴旺的周边商业,以及该区域不再批准新酒店的政策,都使得长岛市YOTEL酒店有着极强的竞争力。

市场竞争分析

市场比较数量 市场ADR 市场RevPAR 市场入住率
8 $162.96 $130.37 80.0%

市场分析总结

酒店 市场均价 项目均价
ADR $162.96 $175.00
入住率 80.0% 80.0%

$0.00

Raised Of $3,000,000.00 Goal

Days 66
Hours 04
Mins 13
$0.00
 
Debt Offer. Structure
8% Ann. return
2 Years Term